64退鋪

    產(chǎn)權(quán)商鋪事件越鬧越大了。

    按照“慕尚匯”當(dāng)初的承諾，再有兩個(gè)月的時(shí)間，“慕尚匯”就該盛大開業(yè)，可是到目前為止，商城里根本沒有一點(diǎn)裝修的跡象，入駐品牌的招商工作更是沒有消息，反倒是售樓處仍然異常熱鬧，仍然大張旗鼓地繼續(xù)銷售著商鋪。

    購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)商鋪的800多為業(yè)主組建了一個(gè)微信群，每天相互在群里溝通著情況，交流著從不同渠道得來的信息。種種跡象表明，“慕尚匯”的開發(fā)商從渾江國(guó)資委購(gòu)買了這棟商城的永久性產(chǎn)權(quán)之后，聘請(qǐng)了一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃公司，以國(guó)內(nèi)首家返利商城的名義將這座商城進(jìn)行了精心的包裝，然后通過返租的模式進(jìn)行商鋪的銷售。由于這家開發(fā)商前期并未真實(shí)的投入，商城接手后的所有前期費(fèi)用，都是依靠銷售回款支撐，但是由于商城開業(yè)之前的投入巨大，銷售回款并不能滿足包括商城機(jī)電設(shè)備設(shè)備、內(nèi)部裝修、品牌招商的需求，便將業(yè)主購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)商鋪在銀行進(jìn)行了二次抵押。銀行貸款批復(fù)下來之后，開發(fā)商又用大部分貸款參與了國(guó)外一個(gè)金礦的投資，但萬萬沒有想到，金礦投資是一場(chǎng)跨國(guó)騙局，開發(fā)商為此血本無歸，“慕尚匯”的資金鏈徹底斷裂。

    彼時(shí)的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)，風(fēng)起云涌，英雄輩出，以萬科、融創(chuàng)、恒大、龍湖為主的第一軍團(tuán)，借助民間投資市場(chǎng)的龐大需求，瘋狂地拿地建房，賺得盆滿缽滿。而以萬達(dá)、大悅城、萬象城為主的商業(yè)地產(chǎn)軍團(tuán)，更是在全國(guó)各大城市一路飄紅，凱歌連奏。

    在這場(chǎng)曠日持久的地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)賽中，出現(xiàn)了一個(gè)新的品種，那就是產(chǎn)權(quán)商鋪。

    所謂的產(chǎn)權(quán)商鋪，是指那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力很弱，但賭性很強(qiáng)的本土開發(fā)商們制造的一個(gè)商業(yè)噱頭，他們先是在本地通過低價(jià)獲得土地或閑置物業(yè)之后，將所謂即將開業(yè)的商城用CAD圖紙畫出幾百甚至上千個(gè)不同面積的區(qū)域，然后被他們稱之為商鋪，再以“一鋪養(yǎng)三代”的銷售話術(shù)和十年返租的形式對(duì)外銷售，一般的返租比例都在投資總額的8%--15%之間。按照開發(fā)商的說法和算法，投資者在購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)商鋪之后，交由商城的運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)商將商鋪對(duì)外租賃給各大品牌，并按期收取高額租金，然后再將這些租金按照每年一次的規(guī)定返給商鋪的產(chǎn)權(quán)人，最短七年、最長(zhǎng)十年的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)人即可收回全部投資，剩下的二十年甚至三十年的產(chǎn)權(quán)，每年繼續(xù)享受同等比例的租賃收益。

    商鋪的投資者，也就是那些商鋪的老業(yè)主們，正是被“一鋪養(yǎng)三代”的精彩話術(shù)和“十年返租、在家躺賺”的雙重忽悠下，傾其所有，一擲萬金。還有很多家庭實(shí)力一般的人，通過銀行按揭的方式，繳納了商鋪首付款，然后節(jié)衣縮食，每月還貸。

    殊不知，這種返租模式，從商業(yè)理論上看似天衣無縫，但在實(shí)際操作上卻是困難重重。首先假設(shè)你購(gòu)買了一個(gè)總價(jià)值二百萬的產(chǎn)權(quán)商鋪，商場(chǎng)要求你把商鋪交出來由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一招商管理，那么，商場(chǎng)每年的租金收益必須高于承諾你的每年8%--15%，而對(duì)于很多知名品牌來說，不僅不會(huì)交給商城一分租金，有的還要求商城給予品牌裝修補(bǔ)貼。試問，你的商鋪的那份返租款從何而來？

    最關(guān)鍵的是，一旦零售行業(yè)出現(xiàn)變化，尤其是電商行業(yè)的異軍突起，傳統(tǒng)行業(yè)必將遭受前所未有的滅頂之災(zāi)，并出現(xiàn)大面積的撤店潮和閉店潮，開發(fā)商還會(huì)按期履行返租承諾，一分不差地把你應(yīng)得的租金返給你們？

    “慕尚匯”業(yè)主的困境，正應(yīng)了當(dāng)時(shí)金融圈最火的一句話：“你貪圖他的利息，他惦記你的本金?！?br/>
    “慕尚匯”終于出手了。

    一則關(guān)于“慕尚匯”商城品牌商戶集體簽約入駐新聞發(fā)布會(huì)的整版廣告在《北方都市報(bào)》及渾江市的各大新聞媒體上同時(shí)發(fā)布。不僅如此，簡(jiǎn)兮也意外地接到“慕尚匯”公關(guān)部的邀請(qǐng)，請(qǐng)她代表《城市爆料》地方頻道參加此次的新聞發(fā)布會(huì)。

    簡(jiǎn)兮和秦昊不得不佩服“慕尚匯”的靈敏的嗅覺。此時(shí)的《城市爆料》地方頻道，剛剛獲得省委宣傳部、省廣電局和省網(wǎng)信設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，辦公地點(diǎn)還在裝修，采編團(tuán)隊(duì)只有簡(jiǎn)兮和三名記者，后勤保障人員還在招聘當(dāng)中，而秦昊的廣告經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，除了那位陽光男孩，別無他人。

    “在業(yè)主的一片聲討聲中，‘慕尚匯’突然弄出這么大動(dòng)靜，你不覺得蹊蹺？”簡(jiǎn)兮一邊擦著辦公室的玻璃，一邊征求著秦昊的意見。

    “既然我們地方頻道的鼓都敲起來了，那就把它敲響點(diǎn)。既然被他們列為正式邀請(qǐng)的媒體之一，我們就沒有理由拒絕，我陪你一起過去，看看他們的葫蘆里到底賣什么藥?！扒仃槐硎举澩?。

    新聞發(fā)布會(huì)的舉辦地點(diǎn)沒有選擇在“慕尚匯”的售樓處，而是在錦江春酒店富麗堂皇的二樓宴會(huì)廳。簡(jiǎn)兮到了的時(shí)候，大廳里早已人滿為患，來自全國(guó)各地二百多個(gè)品牌商家盛裝出席，從服裝到鞋帽，從飾品到箱包，從玩具到圖書，從餐飲到游樂，幾乎囊括了一家綜合百貨商城所有的業(yè)態(tài)。

    在臺(tái)下觀眾一片熱烈的掌聲中，神華集團(tuán)董事長(zhǎng)范征登臺(tái)講話：“經(jīng)過半年時(shí)間緊鑼密鼓的籌備工作，‘慕尚匯’招商工作取得了圓滿成功，具備了如期開業(yè)的條件。今天，我們特意邀請(qǐng)了來自全國(guó)各地即將入駐‘慕尚匯’的品牌商家，進(jìn)行集中簽約。也就是從今天開始，‘慕尚匯’的開業(yè)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)?！?br/>
    緊接著，一波又一波的品牌商登臺(tái)，與“慕尚匯”的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人簽訂入駐合同，臺(tái)下的新聞?dòng)浾呋蚨谆蚬?，用鏡頭記錄著這難得的時(shí)刻。

    簡(jiǎn)兮在去往衛(wèi)生間回來的路上，遇到了一位剛剛從臺(tái)上簽約的品牌商戶。

    “可以和我說說您對(duì)‘慕尚匯’的印象嗎？”還未等簡(jiǎn)兮的問題問完，這位商戶急忙擺手，坐回了原來的座位。

    “他為什么不接受我們的采訪？”簡(jiǎn)兮和秦昊面面相覷。

    很明顯，大廳里的新聞發(fā)布會(huì)散場(chǎng)了，從蜂擁走出的人群中，簡(jiǎn)兮本想趁機(jī)再找一位簽約商戶了解一下情況，怎奈所有的簽約商戶都被“慕尚匯”的工作人員緊緊地圍著，像一堵不透風(fēng)的墻一樣，簡(jiǎn)兮根本湊不上前去。無奈，簡(jiǎn)兮只能找到接待他們的公關(guān)部負(fù)責(zé)人，聽完簡(jiǎn)兮的訴求，這位負(fù)責(zé)人也擺了擺手說：“對(duì)不起，今天我們沒有安排記者采訪的環(huán)節(jié)。”說完徑直走進(jìn)電梯，揚(yáng)長(zhǎng)而去。